FÖR ÅRETS DRÖMMAR & PROJEKT Se alla kampanjer här. Gäller t.o.m. 3 mars.

Bygglov uterum - bygglovsprocessen

Behöver jag bygglov? En fråga som de allra flesta ställer sig när de planerar ett uterum. Frågan kan vara knepig, ibland är det glasklart men i vissa fall kan det vara lite mer komplicerat. Våra uterumsexperter har lång erfarenhet kring bygglov och de hjälper dig reda ut vad som är viktigt att tänka på samt ger svar på de vanligaste bygglovsfrågorna.

Det allra första steget du bör göra är att ta reda på om du överhuvudtaget behöver bygglov eller inte för ditt uterum. De flesta vill ha ett uterum som är större än 15 m2 för att få plats med det de önskar och behöver då söka bygglov.

Om du planerar att bygga ett uterum som är 15 m2 eller mindre krävs det oftast bara en bygganmälan och därmed inget bygglov. En bygganmälan skickas till byggnadsnämnden vid din kommun som bedömer om ditt uterumsbygge kan antas eller inte. Kolla vad som gäller hos din kommun gällande underlag för ansökan, exempelvis ritningar och andra uppgifter.

Boka GRATIS rådgivning

Vi erbjuder kostnadsfri digital rådgivning. Boka här

Få hjälp med bygglovet

Låt oss göra jobbet - vi hjälper dig med bygglovet. Läs mer här

Skulle kommunen däremot anse att du behöver ett bygglov är det dags att starta ansökningsprocessen. I följande avsnitt går vi igenom hur en bygglovsansökan kan gå till.

Bygglov uterum - ansökan

Det är byggnadsnämnden i din kommun som tar emot bygglovsansökningarna, behandlas dem och fattar beslut. Byggnadsnämnden kräver en skriftlig ansökan som innehåller uppgifter, ritningar och övriga handlingar kring ditt planerade uterum. Se till att din ansökan är helt korrekt. Ju tydligare den är, desto snabbare fattas ett beslut. Ansökan kan göras via blanketter eller genom din kommuns e-tjänst.

Här är en lista på dokument som kan behövas inför en bygglovsansökan:

  • Kontrollplan – En plan med uppgifter om vilka kontroller som ska utföras under byggandet.
  • Fasadritning – Visar byggnadens utsida d.v.s. fasad, tak, fönster, dörrar och andra detaljer
  • Situationsplan – Ritning som visar fastighetens tomt, dess byggnader och omgivningen ovanifrån
  • Planritning – Översiktsbild av uterummet ovanifrån som visar rum, utrymmen, utrymningsvägar och tillgänglighet
  • Sektionsritning – Visar en genomskärning av uterummet, som golv, bjälklag och tak
  • Certifikat av uterummets beståndsdelar – Finns att hitta på vår hemsida under respektive uterum

 

 

Korrekta och fullständiga dokument snabbar inte bara på processen för din ansökan utan ökar också dina chanser att få ett godkänt beslut.

I vissa fall behöver du också uppge en kontrollansvarig, eller KA som det också kallas, i din bygglovsansökan. Uppgiften för den kontrollansvarige är att se till att bland annat bygglagstiftningens krav uppfylls, att det finns en kontrollplan samt att den efterföljs.

Viktigt är att du anlitar en kontrollansvarig som är sakkunnig eller är certifierad. Behöver du hjälp att hitta en kontrollansvarig så finns ett register på Boverkets hemsida.

Känns det krångligt - låt oss hjälpa dig

Vi vet att det kan vara krångligt med bygglovsregler och att det kan kännas svårt att komma igång. Nu kan du slippa det och låta oss göra jobbet. Vår bygglovstjänst är till för dig som vill få hjälp med allt som rör ditt bygglov. Från ritningar till godkännande av kommunen.

Till bygglovstjänsten

Granskning av bygglovsansökan

När din ansökan skickats in till byggnadsnämnden görs en första granskning av underlaget. Byggnadsnämnden kontrollerar att alla handlingar som behövs finns med och undersöker ritningarnas kvalité. Du får sedan ett mottagningsbevis från byggnadsnämnden med information om datum för beslut.

Skulle byggnadsnämnden anse att din ansökan är ofullständig får du möjlighet att komplettera den. Hur lång tid du har på dig varierar. Anledningen kan vara till exempel att det saknas något i underlaget eller att ritningen är otydlig.

Prövning av ansökan

I detta moment prövar byggnadsnämnden om detaljplanen håller för det du vill bygga, samt lämplighet för det ändamål du planerat att använda uterummet till. Andra faktorer som undersöks är uterummets form, färg och material.

Ett bygglovsbeslut ska ges senast tio veckor efter att din ansökan inkommit till byggnadsnämnden. Om ansökan behöver kompletteras kommer de tio veckorna räknas från den dagen som kompletteringen mottogs av byggnadsnämnden.

Bygglov - beslut

I detta skede beslutar byggnadsnämnden om du får ett bygglov för ditt planerade uterumsbygge eller inte. Skulle din ansökan avslås finns möjlighet att överklaga. Din överklagan skickas då till länsstyrelsen för utredning. Har kraven däremot uppfyllts får du ett beslut som beviljar dig bygglov.

Grannar och andra berörda får då information om detta. Under tre veckors tid kan beslutet överklagas av de som delgetts information. Även de som inte delgetts information har möjlighet att överklaga, de får fyra veckor på sig. Beslutet vinner laga kraft om ingen överklagan lämnats in under efter fyra veckor.

Bygglov - startbesked

Ett beslut som beviljar dig bygglov låter onekligen som att du kan sätta igång med ditt bygge. Men ett beviljat bygglov betyder inte att du får påbörja byggandet av ditt uterum. Byggnadsnämnden måste nämligen först ge dig ett startbesked. Det innebär att du som tidigast får börja bygga fyra veckor efter att du fått ett beviljat beslut.

 

Uterummet Fira

 

Byggnadsnämnden kan och har rätt att göra besök hos dig. En representant skickas då ut för att kontrollera byggarbetsplatsen och föra protokoll över ditt uterumsbygge. Kontrollen beslutas under det tekniska samrådet och ska framgå i kontrollplanen

Bygglov - slutbesked

När uterummet står klart behöver du få ett slutbesked innan du börjar använda det. Ett slutbesked måste du själv ansöka om hos byggnadsnämnden. Om du börjar använda uterummet utan ett slutbesked kan det leda till dryga böter.

 

Uterummet Önska

 

För att få ett slutbesked måste du visa byggnadsnämnden att alla krav som ställts på ditt bygge har uppfyllts. Om det skulle finnas mindre brister kan du trots det få ett slutbesked, i detta fall får du anmärkningar som måste åtgärdas.

Använd vår bygglovshjälp

Vi förstår att allt det här kan kännas avskräckande och besvärligt. Därför har vi startat vår bygglovshjälp där vi gör jobbet åt dig. Vi tar fram alla bygglovshandlingar och ansöker om ditt bygglov, oavsett vilken kommun du bor i, och är med dig hela vägen fram till godkänt besked.

Till bygglovstjänsten

Har du inte hittat ditt drömuterum än? Kika på våra färdiga uterumspaket eller designa fritt i vår digitala uterumsguide.

Färdiga uterumspaket   Skräddarsy ditt uterum


Vanliga frågor om bygglov

Hur stort man får bygga utan bygglov?
En fråga som många ställer sig i bygglovssamanhang är hur stort man får bygga. Ett fristående uterum upp till 15 m2 kan oftast byggas utan bygglov, men kräver bygganmälan. Det förutser dock att du inte redan har en fristående friggebod på din tomt. Även uterum som ansluts mot husväggen är bygglovsbefriade om storleken ligger under 15 m2, för detta behöver du göra en bygganmälan och få ett startbesked. Notera att uterummets höjd inte får överstiga bostadshusets taknock.

I vissa fall kan ett fristående uterum räknas som en komplementbyggnad och kan då byggas till en maxstorlek på 30 m2, detta enligt reglerna för bygglovsfria attefallshus. Ett attefallshus kan byggas även om du redan har en friggebod på din tomt, friggeboden får dock inte överstiga 15 m2. Om du bestämmer dig för att bygga ditt uterum efter reglerna som gäller för attefallshus behöver du göra en bygganmälan och få ett startbesked.

Uterum som är större än 15 m2, som varken kan räknas som friggebod eller attefallshus, kräver alltid bygglov.

Notera! Detta är generella riktlinjer. Eftersom det kan variera från fall till fall är det viktigt att du alltid kollar med kommunen där du bor eller planerar att bygga ditt uterum i. Detaljplanen för området kan även styra vilka åtgärder som får göras.
Vad är skillnaden mellan bygglov och bygganmälan?
Det som framförallt skiljer ett bygglov från en bygganmälan är vad du planerar att bygga. I korthet kan man säga att större projekt kräver bygglov (ett nytt hus exempelvis) medan mindre projekt (attefallshus eller friggebod) kräver en bygganmälan.

Även tidsaspekten är något som skiljer bygglov från bygganmälan. Du har rätt att få besked på din bygglovsansökan inom tio veckor från din kommun, detta förutsätter att samtliga handlingar är inlämnade och korrekta. Observera att 10 veckor är maxtiden, ibland går det snabbare. När det kommer till bygganmälan har kommunen fyra veckor på sig att lämna ett beslut. Även här gäller det att du lämnat in alla handlingar och att dessa är korrekta.

Anledningen till att ett bygglov tar längre tid är att kommunen behöver göra en mer noggrann undersökning av ditt planerade bygge.

Kostnaden är också en faktor som skiljer bygglov och bygganmälan åt. Avgifterna skiljer sig åt från kommun till kommun men generellt sett är en bygganmälan billigare än ett bygglov.
Hur vet jag om jag behöver ett bygglov eller en bygganmälan?
Det allra första steget du bör göra för att ta reda på om du behöver ett bygglov eller en bygganmälan är att kontakta byggnadsnämnden i kommunen. Via kommunen kan du också få reda på om det finns eventuella hinder för ditt uterumsbygge. Det kan exempelvis handla om prickmark (ett område som regleras av kommunen och innebär att du kan hindras från att bygga). Det kan också finnas andra orsaker som gör att du behöver vidta andra åtgärder.
Behöver jag godkännande från grannar?
Om du planerar att bygga ditt uterum närmre än 4,5 meter från din grannes tomt behöver du ett skriftligt godkännande från din granne. För att undvika framtida tvister är det rekommenderat att godkännandet signeras.

Ett beviljat bygglov kan överklagas av dina grannar eller någon annan som berörs av det du planerar bygga. Från och med att du fått ett beviljat bygglov kan beslutet under tre veckors tid överklagas av de som delgivits handlingar om det du planerar bygga. Även de som inte delgivits handlingarna kan överklaga, de har i sin tur fyra veckor på sig från att du fått ett beviljat bygglov. Om ingen överklagan lämnats in inom tidsramen på fyra veckor vinner beslutet laga kraft.
Kostar det något?
Ja, det tas ut en avgift från kommunen för både bygglov och byggansökan. Eftersom avgifterna variera från kommun till kommun är det svårt att säga hur mycket processen kostar för ett bygglov eller en bygganmälan. Nuförtiden listar kommunerna sina avgifter och taxor för bygglov och anmälan klart och tydligt på sin hemsida.

Skulle du ha svårt att hitta information för just din kommun går det bra att kontakta dem via telefon eller mejl för att få en lista över avgifter och taxor. Kom ihåg att priserna kan skilja sig markant kommunerna emellan.
Vart får jag tag i ritningar?
När du söker bygglov eller bygganmälan behöver du lämna in ritningar till byggnadsnämnden.

Har du inte ritningar på ditt hus så börja med att ta reda på om tidigare ägare av ditt hus lämnat eller har ritningar kvar. Är det en husfabrikant kan det finnas även där. Du kan också vända dig till din kommun för att ta reda på om de tillhandahåller kopior på ritningar av ditt hus och din tomt. I vissa fall tar kommunen en avgift för ritningarna.

En ritning kan vara digitalform (exempelvis PDF), handritade eller i utskriven form. Existerande utskrivna ritningar brukar oftast finnas i A3-storlek.
Hur räknas arean på ett uterum?
Uterummets area utgår från storleken på stommen. Det vill säga den plats byggnaden tar på marken. Ett eventuellt takutsprång, där taket går utanför byggnaden, räknas inte med i arean.
Ange postnummer för att få riktade erbjudanden