Behöver du bygglov?
I december 2025 antogs nya bygglovsregler göra det enklare för dig som tomtägare att bygga större till- och komplementbyggnader utan att behöva ansöka om bygglov. Läs mer om de nya bygglovsreglerna här.
Här är exempel på vad du kan sätta igång med utan bygglov:
Skärmtak över altaner, balkonger och entré om den totala arean inte överstiger 15 m2, så länge det är minst 4,5 meter till annan fastighet eller tomt.
För fasadmonterade uterum kan du nu bygga upp till 30 m2 stora tillbyggnader utan bygglov. Till skillnad från de tidigare reglerna som endast tillät upp till 15 m2 stora bygglovsfria tillbyggnader. Det går även att bygga flera bygglovsbefriade tillbyggnader på huset, men max 30 m2 per byggnad.
För ett fristående uterum gäller ännu friare bygglovsregler eftersom fristående uterum räknas som komplementbyggnad. Vad som gäller beror generellt på om du bor inom eller utanför din kommuns detaljplan.
Inom detaljplan får du bygglovsfritt bygga en komplementbyggnad upp till 30 m2 om den är mindre än byggnaden som den kompletterar och lägre än 4 m. Det går även att bygga flera bygglovsfria komplementbyggnader på tomten upp till en total pott på 45 m2.
Utanför detaljplan får du bygglovsfritt bygga en komplementbyggnad upp till 50 m2 om den är mindre än byggnaden som den kompletterar och lägre än 4,5 m. Det går även att bygga flera bygglovsfria komplementbyggnader på tomten upp till en total pott på 65 m2.
Är du osäker om din tomt är detaljplanerad? Kontakta byggnadsnämnden eller miljö- och byggavdelningen på din kommun.
Måttet 4,5 meter är bra att hålla i minnet. Om det är mindre än så till tomtgräns eller väg så måste du ha tillstånd från grannen eller väghållaren. Ordna gärna med en planritning som grannen eller väghållaren får skriva under för att ha ditt på det torra. Det är alltid bra att informera grannarna om alla former av ny- och tillbyggnader.
Tänk också på att särskilda villkor kan gälla på den plats där du bor. Kommunen kan ha synpunkter och vara restriktiva med bygglov om den till exempel anser att du vill bygga i en miljö som är särskilt värdefull.
Byggnadsnämnden i din kommun bedömer om det du ska bygga kräver ett bygglov. Ta i god tid kontakt med dem så slipper du obehagliga överraskningar. Hur lång tid det tar att få ett bygglov och kostnaden för det varierar från kommun till kommun. Det är inte ovanligt att du får vänta på ditt lov flera veckor - se till att ha lite marginal.