Vad är ett
attefallshus?
Att fundera på ett attefallshus på tomten är ett stort – och spännande – steg. Men många börjar med samma fråga: Vad är ett attefallshus? Vad gäller egentligen?
I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta. Vi tittar på regler, bygglov, maxstorlek, avstånd till tomtgräns, kostnader och konkreta exempel på populära modeller. Artikeln är särskilt framtagen för dig som äger hus och överväger att investera i ett attefallshus – oavsett om det är för gäster, uthyrning, hemmakontor eller generationsboende.
Vad är ett attefallshus? En tydlig definition
Ett attefallshus är en fristående komplementbyggnad som får byggas på en tomt där det redan finns en huvudbyggnad. Ett attefallshus kan användas som:
- Gästhus
- Uthyrningsbostad
- Hemmakontor
- Tonårsboende
- Generationsboende
- Fritidshus
Det är alltså en flexibel lösning som ökar både boyta och fastighetsvärde.
Hur stort får ett attefallshus vara?
Från den 1 december 2025 så får man bygga ett attefallshus på 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
Den tillåtna taknockshöjden har också blivit generösare. Taknockshöjden får vara upp till fyra meter inom detaljplan och upp till fyra och en halv meter utanför detaljplan. Det gör att du kan skapa mer rymd i huset och få plats med loft eller högre fönsterpartier.
Läs mer om de nya reglernaHur mycket får man bygga totalt?
Du har möjlighet att uppföra fler byggnader på tomten, men den totala ytan som är undantagen från bygglov är begränsad. Om tomten ligger inom detaljplan får den sammanlagda byggnadsytan för lovbefriade åtgärder uppgå till högst 45 kvadratmeter – oavsett om man bygger ett större attefallshus eller flera mindre byggnader. Ligger fastigheten utanför detaljplan är motsvarande gräns 65 kvadratmeter totalt. Det innebär att du får större flexibilitet att kombinera exempelvis gäststuga, förråd eller andra mindre hus utifrån hur du vill använda din tomt.
Behöver man bygglov för attefallshus?
Nej – men det finns fortfarande undantag där bygglov krävs. Det gäller bland annat byggnation nära järnväg, inom strandskydd eller i områden med särskilda skyddsbestämmelser.
Bygga själv eller köpa färdigt byggsats?
Ska du göra allt från grunden och köpa lösvirke själv kräver det mycket tid och kunskap. Det är här en färdig byggsats verkligen gör en stor förändring.
Fördelar med färdiga byggsatser
- Förkapade byggdelar
- Tydliga instruktioner
- Snabbare byggtid
- Mindre risk för misstag
Bli din egen arkitekt med vårt konfiguratorverktyg
Hos skånska Byggvaror kan du designa ditt eget attefallshus med vår konfigurator och direkt se vad det kommer att kosta. Du kan även spara designen för att fortsätta senare samt spara din ritning.
Grund till attefallshus
Vanliga alternativ:
- Plintgrund
- Betongplatta
- Krypgrund
Rätt grund minskar framtida problem och skyddar din investering. Skånska Byggvaror erbjuder Klara modulgrunder för dig som ska bygga attefallshus och vill lägga en enkel och smidig grund som är stabil med hög kvalitet.
Attefallshus som permanentbostad?
Ja, det är fullt möjligt. Dock krävs att huset uppfyller:
- Isoleringskrav
- Ventilation
- Tillgänglighetsregler
- Brandsäkerhet
Det gör många moderna modeller redo för året-runt-boende.
Kostnad för attefallshus
Priset varierar beroende på:
- Storlek
- Isolering
- Grundarbete
- Installation av el & VVS
- Kök och badrum
Generellt kan ett attefallshus kosta mellan 300 000 – 1 500 000 kr beroende på standard. Genom att köpa en färdig byggsats från Skånska Byggvaror kommer du ner i pris samtidigt som själva byggprocessen blir smartare och enklare.
Vanliga frågor och svar
Har du frågor och funderingar?
Hittar du inte det du söker? Kontakta oss så hjälper vi dig.
Kontakta ossSammanfattning – Är ett attefallshus rätt för dig?
Attefallshus är en flexibel, värdehöjande och relativt enkel byggnation som kan anpassas efter dina behov. Oavsett om du vill skapa extra inkomst, plats för familjen eller ett lugnt hemmakontor finns det lösningar som passar.
Ett attefallshus är mer än en byggnad – det är en investering i framtiden.